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2019年太原市通用倉儲市場現狀與産業發展分析報告

物聯雲倉作爲全國性的互聯網倉儲綜合服務平台,根據實時在線數據,結合太原市相關政府部門發布的權威信息,全面梳理太原市通用倉儲面積、倉儲設施空置情況、租金水平等方面內容,爲您提供參考。

前   言

太原是山西省省會,是一座具有2500多年建城曆史的古都,古人曾說太原“控帶山河,踞天下之肩背”,意在表明太原爲兵家必爭之地,如今的太原已是世界聞名的晉商都會,也是中國最重要的能源、重工業基地之一,在工業的帶動下,太原的倉儲物流業迅速發展,區內太原興安物流園、中遠通達物流園區、太原萬科物流園紛紛建成,提升了太原市倉儲物流輻射能級,太原市政府近年來發布了一系列加快太原市服務業的政策意見,對倉儲物流發展起到一定推動作用。2019年是太原市積極融入“一帶一路”與建設國際現代物流樞紐的關鍵年,在如此背景之下,太原倉儲業的現狀是怎樣呢?將有何機遇呢?

物聯雲倉作爲全國性的互聯網+倉儲綜合服務平台,根據實時在線數據,結合太原市相關政府部門發布的權威信息,全面梳理太原市通用倉儲面積、倉儲設施空置情況、租金水平等方面內容,爲您提供參考。

一、太原市倉儲物流發展背景

(一)太原區位優勢

太原經濟圈

太原市位于中部地區,東靠京津冀城市圈,西臨陝西,同時位于太原經濟圈中心,是華北地區重要的物流集散地;交通網絡發達,太原至石家莊經大同到北京的高速公路,彙入京津唐、京深高速公路網絡體系,拉近了太原與周邊城市的距離。

(二)太原市交通運輸概況

太原市交通運輸概況

太原火車站是同蒲、石太、京原等6條鐵路幹線的中樞,大運公路縱貫全市,太茅、石太等8條公路幹線輻射全省內外。“大”字型高速公路網的形成更加便利了太原與全國各地的對外交通,隨著中國太原煤炭市場的建立運行和晉商銀行的組建,使太原經濟圈集聚人流、物流、信息流和資金流的能力顯著增強。

(三)太原市倉儲業發展情況

太原市倉儲業發展情況

太原在“一帶一路”建設中,國際通道持續建立,相繼開通了太原-芝加哥、太原-莫斯科、太原-曼谷等國際航班,拉近了國際間距離,加速了對外貿易,而太原物流樞紐作用逐漸加強,太原倉儲業自2015年以來快速發展,在國民經濟增加值中比重不斷增加,勢頭良好。

太原市倉儲資源概況

太原市整體倉庫面積情況

據物聯雲倉實時在線倉庫數據顯示,截至2019年7月,太原市倉儲總面積爲270.73萬㎡(不含在建倉),通用倉庫面積爲252.53萬㎡,占太原市倉儲總面積比爲93.28%;可租面積爲10.12萬㎡,占太原市倉儲總面積比爲3.74%;在建倉庫33萬㎡起,占太原市倉儲總面積比爲12.19%。

太原倉庫面積分布

太原市各區/縣分區概況及通用倉面積分布情況

太原市轄6個市轄區、3個縣,代管1個縣級市,分別爲小店區、迎澤區、杏花嶺區、尖草坪區、萬柏林區、晉源區、清徐縣、陽曲縣、婁煩縣、古交市。太原市倉儲資源主要集中在小店區、尖草坪區、清徐縣、晉源區、陽曲縣,本文將重點對這五個區/縣的通用倉儲面積、空置率及租金進行分析,以助了解太原市整體倉儲現狀及發展趨勢。

1、太原市重點區縣簡介

太原重點區縣簡介

2、太原市重點區/縣通用倉面積分布概況

據物聯雲倉實時在線數據顯示,截至2019年7月,小店區倉庫面積位居太原市第一,約爲131萬㎡,占太原市倉庫總面積的48.30%;其次爲陽曲縣、尖草坪區、晉源區、清徐縣,其中清徐縣面積約爲4萬㎡,僅占太原市倉庫總面積的1.66%。

太原重點區縣倉庫面積分布

據了解,太原綜改示範區陽曲産業園區總規劃3,800萬㎡,該産業園區總體規劃建設周期爲三年,預計到2019年底之前將全面投入使用。其中,産業園區內的阿裏零售通在今年6月已開倉;而産業園區內的山西晉德幫科技物流産業園也將在今年8月約有33萬㎡的恒溫倉建成並投入市場。隨著園區新增倉庫投入市場,太原市倉儲面積將進一步增加。

太原市重點區/縣倉庫空置率租金概況

太原市重點區/縣通用倉空置率概況

據物聯雲倉在線倉庫數據顯示,截至2019年7月,全國通用倉庫空置率爲10.36%,太原市通用倉庫空置率爲3.96%,低于全國通用倉庫空置率水平。其中,清徐縣空置率爲區內最高達14.52%;陽曲縣爲區內空置率最低,僅2.94%。

太原市重點區/縣通用倉空置率概況

【雲倉解讀】

近年來太原政府逐漸加強對倉儲行業的監管,對一些舊小倉庫以及消防資質不達標的倉庫進行整改以及拆遷,導致倉庫面積受到一定影響。雖然部分倉庫面臨整改,但隨著新增供應的投入,太原市倉儲整體空置率或有小範圍的回升。

太原市重點區/縣通用倉租金概況

據物聯雲倉在線倉庫數據顯示,截至2019年7月,全國通用倉庫平均租金爲23.97元/㎡·月,而太原市通用倉庫平均租金17.16 元/㎡·月,低于全國通用倉庫平均租金水平。其中陽曲縣通用倉庫平均租金爲太原市內最高,爲20.20元/㎡·月;清徐縣倉庫平均租金市內最低,爲14.00元/㎡·月;其中備受用戶關注和熱捧的太原市高標倉價格爲25.11 元/㎡·月。

太原重點區縣租金概況

雲倉解讀】

據物聯雲倉城市經理分析,太原市低端倉庫較多,倉庫租金相對較低;且太原倉庫位置布局分散,一些標准倉庫分布在偏離市中心較遠的位置,倉庫租金相對較低。受倉庫類型與地理位置影響,太原市通用倉庫租金低于全國平均租金的6.81元/㎡·月。隨著太原企業經濟發展需要,對倉儲設施將有更高的要求,在選擇時更偏向一些高標准倉庫,因此,太原未來一些優質倉庫空置率將降低,而優質倉庫租金也將呈上升趨勢。

太原市倉儲物流發展趨勢展望

(一)倉儲行業逐漸規範化,部分倉庫面臨整改

目前太原倉儲行業分布較爲分散,缺乏整體性規劃,倉庫類型多爲低端倉庫,缺少高標倉庫,市場上有許多證件不齊全或無證件的“農民倉”以及消防設施不達標的倉庫。隨著太原國際現代物流樞紐的建設,政府對倉儲行業管控力度逐漸加強,相關部門不定期對倉儲企業進行督導檢查以及消防安全隱患排查整治,對一些不達標倉庫進行整改拆遷與轉型,經過一系列整改,太原倉儲行業也將逐漸規範化。

(二)在“一帶一路”建設中,倉儲物流業國際化趨勢增強

今年5月,太原市商務局發布的《太原市“一帶一路”建設工作情況》中明確提到,設立了山西外貿一站式綜合服務平台、山西外貿綜合服務中心、出口加工貿易倉儲冷鏈産業園、進出口商品展示交易中心、跨境電子商務産業孵化基地、國際快件分揀中心等,爲外貿企業與跨境電商企業提供通關、外彙、退稅、金融、物流、信保、法律等一站式服務,以及展示創新創業孵化、貿易項目對接等綜合性服務。這一系列基礎設施建設加快了太原國際現代物流樞紐的建設,提升了太原市倉儲物流的國際服務能級,爲加強國際合作經貿奠定了良好基礎。

(三)優化倉儲配送能力,加快城鄉倉儲配送設施建設

今年5月,《太原市城鄉高效配送專項行動實施方案》發布,意味著未來太原將實施城鄉配送網絡建設工程,以完善城鄉物流節點、降低物流配送成本、提高物流配送效率,主要實施方法爲引導倉儲、郵政、快遞、批發、零售、電商等企業,采取多種方式共建共用社會化配送中心。除此之外,太原市將把城鄉倉儲配送設施建設納入土地利用規劃和城鄉建設規劃中,屆時,太原市城鄉倉儲配送設施將加快建設。

(四)有望承接北京、石家莊等周邊城市部分産業企業轉移

近年來,北京倉儲市場將面臨拿地困難、成本高昂等問題,部分倉儲企業向周邊城市轉移,太原靠近石家莊,與北京僅兩個小時距離,未來隨著高鐵直達的建成,太原到北京的時間將進一步縮減;除此之外,太原市政府加強招商力度,尤其是電商企業以及物流企業,補貼資金豐腴,加大吸引北京、石家莊等周邊城市電商企業及物流企業,電商企業、批發商、物流企業爲倉儲業主要需求方,隨著北京、石家莊等周邊城市部分産業轉移,太原倉儲市場將獲得進一步發展。

總之,太原倉儲市場目前低端倉庫居多,缺乏高標准倉庫,近年來,太原市政府對倉儲物流行業逐漸重視,加快相關建設與加大管控力度,在對倉儲物流基礎建設的同時,對不達標倉庫進行整改拆遷與轉型。未來,隨著倉儲基礎設施的建設完善與整改轉型,太原市倉儲市場服務能級將進一步提升。

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